Ať už si to chceme přiznat nebo ne, rozhodující slovo v koupi nemovitosti má vždycky její cena. Při pohledu na aktuální ceny nemovitostí se leckomu snadno protočí panenky a udělá možná i lehce nevolno. I když se všude píše o tom, že s trhem nemovitostí výrazně zamávaly dva roky pandemie, bytová krize a také horšící se ekonomická situace, stále ceny některých nemovitostí vytvářejí dojem, že si je makléř či sám prodejce “vycucal” z prstu a zkouší, zda se někdo takříkajíc chytne. Aby člověk nespadl do pasti a nekoupil předraženou nemovitost, případně nastavil prodejní cenu domu, bytu či pozemku správně, je důležité znát alespoň základní faktory, které cenu ovlivňují nehledě na globální situaci a ekonomický vývoj. My v realitní kancelář Plzeň jsme se pro vás pokusili shrnout nejvýraznější z nich – které to jsou?
Lokalita a její vybavenost
Jak jistě správně tušíte, lokalitou vše teprve začíná. Hned v závěsu se drží takové libůstky jako je velikost nemovitosti, její dispozice a také orientace. Protože jednoduše není dům jako dům a není byt jako byt. Paradoxem je, že určení ceny domu je z tohoto pohledu oproti bytu o něco snazší. Do ceny bytu se totiž nepromítá jen jeho rozloha a počet místností, ale také patro, v němž se nachází, a také třeba orientace oken. Je velký rozdíl v prodeji malého přízemního bytu 1+kk s okny pouze do rušné ulice, velkorysejším bytem 2+1 v některém ze středních pater na kraji domu a s výhledem na dvě světové strany či bytem 4+1 v posledním patře s prostornou terasou. Každý z bytů si samozřejmě jistě najde svého kupce, ale přiláká pravděpodobně zcela jiné typy zájemců s trochu odlišnými finančními možnostmi.
Dispozice, velikost i orientace
Jak jistě správně tušíte, lokalitou vše teprve začíná. Hned v závěsu se drží takové libůstky jako je velikost nemovitosti, její dispozice a také orientace. Protože jednoduše není dům jako dům a není byt jako byt. Paradoxem je, že určení ceny domu je z tohoto pohledu oproti bytu o něco snazší. Do ceny bytu se totiž nepromítá jen jeho rozloha a počet místností, ale také patro, v němž se nachází, a také třeba orientace oken. Je velký rozdíl v prodeji malého přízemního bytu 1+kk s okny pouze do rušné ulice, velkorysejším bytem 2+1 v některém ze středních pater na kraji domu a s výhledem na dvě světové strany či bytem 4+1 v posledním patře s prostornou terasou. Každý z bytů si samozřejmě jistě najde svého kupce, ale přiláká pravděpodobně zcela jiné typy zájemců s trochu odlišnými finančními možnostmi.
Aktuální stav nemovitosti
Před nebo po rekonstrukci? Pro cenu domu i bytu je tato informace poměrně důležitá. Každý ze stavů má své klady i zápory a má mezi potenciálními kupci své příznivce. Někdo preferuje nákup starší nemovitosti, kterou si upraví a zrekonstruuje k obrazu svému, jiný si zas raději připlatí a rovnou se nastěhuje do nového a hotového. Cena nemovitosti by měla být vždy utvářena s ohledem na její aktuální stav a nikoliv na možný potenciál po úpravách. Stejně tak jsou zbytečné snahy o zvýšení ceny nemovitosti drobnými úpravami, jako je například nová výmalba. Chcete-li v tomto ohledu zvednout cenu nemovitosti, vyplatí se pouze větší a trvalejší zásahy, třeba jako nové elektrické rozvody, střecha, zateplení apod. Nicméně myslete na to, že s interiérem může mít budoucí majitel i zcela odlišné plány a může se stát, že po prodeji zde nezůstane takříkajíc kámen na kameni. Všechny investice před prodejem si proto dobře promyslete.
Budoucí investice i podoba lokality
Ač jsme v předchozím bodu uvedli, že záleží hlavně na stavu teď a tady, musíme se přiznat, že to přece jen není zas tak jednoduché. Jsou okolnosti týkající se budoucnosti, které se do současné ceny nemovitosti mohou kladně i záporně promítnout. První z bodů tak trochu navazuje na bod předchozí a je jím faktor potřebné budoucí investice. Dobrým příkladem je např. stará koupelna, zachovalá parketová podlaha vyžadující ošetření, opotřebovaná sektorová kuchyňská linka nebo stará, špatně izolující okna. Všechny definují nemovitost jako obyvatelnou a vhodnou k nastěhování, ale zároveň je jasné, že investice do oprav bude brzy nutná.
Druhým faktorem týkajícím se budoucnosti se vrátíme tak trochu na začátek, a to konkrétně k lokalitě. Jsou změny, které jsou nevyhnutelné, jasně dané a mohou zcela výrazně změnit kontext prodávané nemovitosti. Co tím máme na mysli? Zejména změny, které stojí mimo rozhodování prodejce a vlastně i kupce. Jsou to zásahy z venčí, jako například změna územního plánu či výrazná investice v okolí nemovitosti. Rodinný dům na klidném místě v blízkosti přírody může být nyní pro mnohé splněným snem. Bude jím ovšem nadále i pokud do několika let bude dům stát v těsné blízkosti dálnice? Situace bude také jiná, pokud například prodáváte byt v nepříliš populární čtvrti města, pro níž je naplánována výrazná revitalizace. O všech podobných případech, ať už jsou pozitivní či spíše negativní, je potřeba zájemce vždy podrobně informovat a jednat férově.
Odborné rady k vašim službám
Nyní je vám asi jistě jasné, že cenotvorba nemovitostí je tak trochu alchymie a rozhodně nestačí znát jen odhadní cenu a náhodně ji navýšit na částku, která by se nám za nemovitost líbila získat. Toto byl jen náš výběr základních obecných faktorů, které cenu nejčastěji ovlivňují. Je jich samozřejmě více a liší se dle konkrétního typu nemovitosti. Hledáte-li záruky pro prodej za nejvyšší cenu, vždy je tady ještě samotný realitní trh, který je proměnlivý a klesá a stoupá nejen podle aktuální poptávky. Jedinou spolehlivou cestou, jak prodat nemovitost rychle a výhodně je s pomocí odborníka na reality. Naše realitka Plzeň je vám připravena kdykoliv poradit i klidně pomoci s celým prodejem nemovitosti. Neváhejte se na nás proto obrátit a poznejte že svět realit a jejich prodeje může být skutečně easy a bez starostí!
Navštivte: nabídka nemovitostí, dřevostavby